港島這個彈丸之地，房地產(chǎn)企業(yè)扎堆，競爭激烈，可這些企業(yè)卻依然能活得好好的。
究其原因，無非是因為他們有獨特的土地儲備策略和開發(fā)模式。
大量的土地儲備，給未來的發(fā)展提供了足夠的保障，加之通過核心區(qū)位地標建筑的建設(shè)彰顯實力。
如此這般，既有細水長流的長遠規(guī)劃，還有閃耀業(yè)界的突出成績，自然不愁實力的穩(wěn)步提升。
當(dāng)然，這些房地產(chǎn)公司低杠桿低負債，以及穩(wěn)健的財務(wù)規(guī)劃，也讓他們不會輕易陷入資金短缺，債務(wù)暴雷的困境。
不像有些企業(yè)，恨不得用一枚硬幣撬動整個行業(yè)的發(fā)展，政府、客戶、供應(yīng)商、施工企業(yè)，整條產(chǎn)業(yè)鏈通吃。
而港島特殊的地理優(yōu)勢，又讓這些房地產(chǎn)商單靠自持物業(yè)就能夠擁有健康的現(xiàn)金流。
如果說中英談判期間，還有不少人對港島的未來持悲觀態(tài)度，這些商人最怕的就是政策的不確定性。
可隨著這幾年發(fā)展，很多模棱兩可的問題逐漸明朗化，加上那位馬照跑舞照跳的承諾，這些嗅覺最靈敏的商人已經(jīng)看清了形勢。
他們敢于下重注賭未來的命運。
徐建軍跟新鴻基合作開發(fā)尖東大廈的時候，他們對自持物業(yè)還是秉承著保守態(tài)度，這才剛過四年時間，他們的戰(zhàn)略方向就發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。
“徐兄弟，現(xiàn)在一切就緒，就等施工單位入場了，你有什么好的建議沒有？”
主導(dǎo)了這次合作，對郭并湘來說很重要，無形中增加了他在新鴻基的話語權(quán)。
他們家老爺子疾病纏身，已經(jīng)沒有精力管公司的日常事務(wù)了，現(xiàn)在他們?nèi)值芩闶歉鲬{本事，在不影響企業(yè)運行的情況下，進行良性競爭。
郭并湘無疑是走在最前面的，畢竟他是老大，有天然優(yōu)勢。
可也不能掉以輕心，下面兩個弟弟虎視眈眈，只要他犯一點點錯，就會被無限放大。
所以只要牽涉到與徐建軍的洽談，郭并湘都是盡量避免他那兩個兄弟出面。
“設(shè)計方案我看了，沒什么問題，不過既然拿了設(shè)計費，就要把活兒給干好了。”
“讓他們事務(wù)所必須派團隊跟進項目實施，只有設(shè)計與施工協(xié)同優(yōu)化，才能提高施工效率。”
“還有資源調(diào)配、工程協(xié)調(diào)、供應(yīng)鏈管理這些方方面面，都需要咱們幾個合作主體保證高效協(xié)作，優(yōu)勢整合，并且保證各個環(huán)節(jié)無縫銜接，才能達到想要的效果。”
“這個項目對咱們?nèi)絹碚f，都是屬于旗艦性質(zhì)的，把這個標桿立起來，對于幾家來說都有好處，金融市場就不用說了，項目經(jīng)驗的積累，對于商譽也有很大的促進作用。”
馮國倫看著高談闊論的徐建軍，都不知道該說什么好了，一開始他認為徐建軍只是在戰(zhàn)略布局方面比較厲害，并且在金融方面有敏銳的嗅覺。
這都可以理解，因為有些東西是互通的，只有眼光卓著的人，才能夠有更好的大局觀。
可他實在是想不通，徐建軍對房地產(chǎn)行業(yè)也有這么深的理解。
當(dāng)時他瞅準時機，趁華人置業(yè)內(nèi)部混亂一舉拿下控制權(quán)，馮國倫還以為他還是如之前那般，搞資本運作，待到股價上去之后就會出手轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
可看徐建軍之后的操作，完全就是抱著長遠發(fā)展的目的在規(guī)劃。
有了這個發(fā)現(xiàn)之后，馮國倫還跟哥哥吐槽過，說徐建軍這個外行管理一家上市公司，很容易暴露短板。
誰知道人家接手華人置業(yè)之后，先是通過友好協(xié)商勸退一批內(nèi)斗余孽。
緊接著就進行大刀闊斧的改革。
按照常規(guī)邏輯，一朝天子一朝臣，只要見風(fēng)使舵得夠快，就能夠保住現(xiàn)有地位。
畢竟他已經(jīng)趕走一批高層了，如果繼續(xù)優(yōu)化，必然會影響企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。
有那么一部分人，就是抱著這樣的心理，倒行逆施，結(jié)果沒多久就被徐建軍的人抓住把柄，一網(wǎng)打盡。
關(guān)鍵人家在消除隱患的同時，還快速吸收不少中堅力量，雖然傷筋動骨，但企業(yè)總體是向著好的方向在發(fā)展。
按照馮國倫的觀察，在這不到兩年時間內(nèi)，徐建軍已經(jīng)完成了這家房地產(chǎn)企業(yè)的全面把控。
等中環(huán)廣場的項目完工，華人置業(yè)必然會更上一層樓，邁入港島房地產(chǎn)行業(yè)前幾名行列。
他都不敢想象，到時候華人置業(yè)到時候會是什么光景，馮老二現(xiàn)在也學(xué)精了，根本不用徐建軍指點，他就已經(jīng)把自己能動用的閑錢砸進股票市場掃華人置業(yè)的貨。
剛剛見面閑聊之際，徐建軍還特意問他這件事，讓馮國倫甚是得意。
“我們家本來就是湊數(shù)的，不過有用得著的地方，盡管開口，我可以代表家里給出承諾。”
郭并湘跟馮國倫關(guān)系不錯，他之所以跟徐建軍有接觸，靠的就是這家伙的引薦。
而且利豐集團在港島進出口貿(mào)易領(lǐng)域，擁有超然的地位，這幾年發(fā)展迅猛，已經(jīng)把最大的競爭對手天祥甩在身后。
能跟這樣的家族有良好的合作基礎(chǔ)，對新鴻基，包括郭并湘?zhèn)€人來說，都是好事。
“什么叫湊數(shù)？這次合作無關(guān)份額多寡，我們兩家對你們利豐集團有足夠的信任，才愿意拉你進來，這本身就是最大的認可。”
“既然章程已經(jīng)定下來了，接下來咱們是不是找個地方放松一下？”
馮國倫有些意動，不由自主地看向徐建軍，結(jié)果這家伙卻掃興地說道。
“我還有點事情需要處理，就不跟你們一起去嗨皮了。”
徐建軍說完就起身告辭，根本不給這兩個家伙挽留的機會。
等他走遠之后，郭并湘才笑著調(diào)侃道。
“徐老弟比咱們年輕，應(yīng)該更愛玩兒才對，可怎么看他跟老學(xué)究一樣，好幾次邀請他一起看賽馬，都被他拒絕了。”
馮國倫聽了郭并湘的話，像是聽到了什么天大的笑話。
“他老學(xué)究？我看你還是對他不夠了解啊。”
看馮老二高深莫測的樣子，郭并湘拍了拍對方肩膀問道。
“怎么，還有哪些我不清楚的事情嗎？東方影業(yè)的事情你就別拿出來賣弄了，那個我早就知道。”
馮國倫笑著指了指北邊。
“你們新鴻基在北邊沒什么業(yè)務(wù)，可能也沒怎么關(guān)注過這方面的信息。”
“我們利豐集團很早就在深市布局，品牌代工，進出口貿(mào)易，還有物流中心，這些業(yè)務(wù)之前都是我負責(zé)的。”
“現(xiàn)在雖然被調(diào)回來當(dāng)這個吉祥物一樣的總裁，但對那邊的情況了解的肯定比你多。”
聽馮老二長篇大論了半天，始終沒有進入主題，郭并湘有些不以為然地說道。