第800章 協(xié)議出讓
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接通電話,蘇博遠(yuǎn)在電話里對我問了起來。
我對著蘇博遠(yuǎn)也沒隱瞞,說道:“暫時(shí)沒什么事情做,我也在關(guān)注著招拍公告。”
“不用關(guān)注了。”
蘇博遠(yuǎn)在聽到我說完后,對我說道:“你中午找個(gè)地方,我們見面談一談。”
“行,那中午在城北食府吧,剛好有包廂安靜一點(diǎn)。”
我聽到蘇博遠(yuǎn)的話,心里一動,然后便提議在城北食府吃飯,蘇博遠(yuǎn)對于在什么地方吃飯沒什么意見,確定了吃飯的地方后便掛斷了電話。
臨近中午。
我看了一下時(shí)間差不多了,便起身叫上周壽山跟我出門先去城北食府訂包廂。
差不多臨近中午11點(diǎn)半的時(shí)候。
我看到了開帕帕薩特過來的蘇博遠(yuǎn),我連忙迎了上去:“蘇叔。”
“跟我之間就不用這么客氣了,進(jìn)去再說吧。”
蘇博遠(yuǎn)也沒跟我見外,手里拿著公文包,跟我來到了事先定好的小包廂,也沒有外人,只有我和蘇博遠(yuǎn)還有周壽山三個(gè)人。
蘇博遠(yuǎn)是知道周壽山跟我的關(guān)系的。
所以他也沒避嫌什么的,在菜上來之后,他抬頭,神色隨和的跟我說了起來:“你現(xiàn)在剛剛起步,暫時(shí)不好運(yùn)轉(zhuǎn)公司是正常的,事實(shí)上,去年你已經(jīng)做的很不錯(cuò)了,我都沒想到你能夠通過近江城投接了一個(gè)過億的項(xiàng)目,但這種好項(xiàng)目比較少,不是什么人都能接到的,是近江城投有政府背景,這才把東郊土地城改的項(xiàng)目撥給了汪宏宇,畢竟是自家的公司,好項(xiàng)目肯定是要給自家公司的。”
“嗯。”
我聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭,突然間從一個(gè)賺了大幾千萬的項(xiàng)目,變到現(xiàn)在手里沒什么項(xiàng)目可以做,這種落差感確實(shí)會讓人有點(diǎn)不適應(yīng)的。
蘇博遠(yuǎn)看著我說道:“不過你也不用急,以前的時(shí)候,你公司沒什么資金,所以有些項(xiàng)目沒辦法讓你去做,現(xiàn)在你公司有一定資金量了,這些項(xiàng)目也可以讓你去做了。”
“什么項(xiàng)目?”
我聞言好奇的問了起來。
蘇博遠(yuǎn)現(xiàn)在把我當(dāng)女婿看,也沒跟我藏著掖著,便跟我說了起來,其實(shí)去年到今年是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊的一年,是野蠻生長向規(guī)范發(fā)展過渡的關(guān)鍵年份。
其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè),主要拿地優(yōu)先選擇兩個(gè)方向,第一是選擇城市近郊的大面積地塊,一方面地價(jià)低廉,適合打造剛需大盤;另一方面符合城市化進(jìn)程中人口外溢的趨勢,開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)低。
一線城市核心地段的地塊則瞄準(zhǔn)高端住宅或底商配套,這類地塊數(shù)量少但溢價(jià)空間高,多被資金實(shí)力強(qiáng)的國企或本地龍頭房企拿下。
但現(xiàn)在不管是哪一種模式。
安瀾地產(chǎn)現(xiàn)在都沒有資格跟其它房企去競爭。
但留給安瀾地產(chǎn)還有一條路走。
那就是以“協(xié)議出讓”的方式,去跟自然資源主管部門一對一的去協(xié)商,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓并收取出讓金的非公開供地模式。
而近江資源主管部門的一把手就是蘇博遠(yuǎn)。
這也就是說,這樣安瀾地產(chǎn)就不需要去通過招拍掛去跟人競拍競爭土地了。
雖然說這些項(xiàng)目多為近郊剛需大盤、工業(yè)配套住宅、舊城改造項(xiàng)目,土地也大多都是“生地”,房企需要承擔(dān)拆遷、三通一平(通水、通電、通路、平整土地)的前期成本。
但地價(jià)極低,利潤空間很穩(wěn)定。
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