晚風(fēng)吹拂，湖水蕩漾出碧色的水波，晚霞在這一刻也似揉入湖中，斑斕的色彩涂抹在湖中淺云之間。
東洲的初冬時(shí)節(jié)氣侯偏暖，十一月中旬直到傍晚，才有些寒意。
滿山除了大量的常綠喬木、灌木，大片的烏桕、楓樹(shù)，枝葉紅染，并未凋謝，間雜樹(shù)冠金黃的銀杏，使得山林的色彩豐富而有層次感。
湖畔就有兩株好幾百年的古銀杏，金黃的樹(shù)冠展開(kāi)有十多米范圍，在夕陽(yáng)下色澤越發(fā)純粹，與染了晚霞的碧色湖面相映，大概是初冬宿云山里最美的景色了。
蕭良與熊志遠(yuǎn)、許建強(qiáng)他們收起鉤竿，將浸在水里的竹簍提起來(lái)，除了葉曉華、蕭意他們已經(jīng)拿走今晚加餐的三尾大花鰱外，竹簍里盡剩不起眼的小雜魚，都倒回湖里。
“以前粗看還不覺(jué)得，沒(méi)想到這時(shí)節(jié)，宿云山的風(fēng)景這么迷人啊！”夏侯江不喜歡垂釣，就在湖畔閑逛，這時(shí)候走到蕭良他們身邊，問(wèn)道，“有沒(méi)有考慮在這里修建一座山莊式酒店啊？”
香港山多地少，到處都是郊野公園，綠化保持要比宿云山強(qiáng)多了，但香港處于北亞熱帶的最南端，漫山遍野都是常綠植物，入冬后綠色還略顯滯重，缺少那么豐富的色彩變化。
香港也有銀杏，但均為近當(dāng)代移種，沒(méi)有動(dòng)輒四五百年乃至千年的古樹(shù)，也多少缺了些意思。
“……”蕭良搖了搖頭，笑道，“哪有這個(gè)錢？要不你來(lái)投？”
國(guó)內(nèi)真正的高端旅游消費(fèi)還沒(méi)有上來(lái)，純粹為了自己舒服，投資幾千萬(wàn)修建一座莊園式的奢華酒店，也是太奢侈了。
至于私人在宿云山里圈地，他更不會(huì)去干這個(gè)事。
現(xiàn)在能多擠些錢，還真不如捐到最關(guān)鍵的地方去。
也不要覺(jué)得幾千萬(wàn)幾個(gè)億捐出去，錢都打水漂了。
獨(dú)木不成春，萬(wàn)樹(shù)才成林。
單靠南亭實(shí)業(yè)、蝸巢科技獨(dú)狼式的奮斗，完不成他想做的事情，需要促成更多他能影響到的配套企業(yè)在東洲落地、成長(zhǎng)，這又有賴于東洲內(nèi)外部投資環(huán)境的持續(xù)提升、改善。
這個(gè)節(jié)骨眼，錢怎么能亂花？
夏侯江也是“哈哈”一笑，他更沒(méi)有奢侈到這個(gè)地步。
“這南亭湖還是略小了一些！”
朱瑋興現(xiàn)在有事沒(méi)事，也會(huì)跟大家湊到一起。
他這時(shí)站在湖畔的土埂上，眺望山谷間修筑大壩攔出來(lái)的水庫(kù)南亭湖，就像一面橢圓形的巨鏡展現(xiàn)在眼前，但水面還不足千畝方圓，令人略感不足。
在天然湖泊比較稀缺的東洲，筑壩在宿云山東麓攔出來(lái)的七八百畝湖水，可以說(shuō)是大湖了，但對(duì)在場(chǎng)見(jiàn)慣世面的眾人而言，只能算是秀氣有加。
南亭實(shí)業(yè)出資筑壩攔湖，最初主要還是解決天然飲用水的優(yōu)質(zhì)水源問(wèn)題，但七八百畝水域的南亭湖，每年供水能量也有限。
此時(shí)在華中、京津等地新建了三座生產(chǎn)基地，都已經(jīng)就近簽下新的優(yōu)質(zhì)水源開(kāi)采協(xié)議，建造了飲用水工廠。
這三座生產(chǎn)基地所能利用的水資源要充足得多，更關(guān)鍵水源的名氣都大，遠(yuǎn)非剛剛攔筑出來(lái)的南亭湖所能相比較，南亭實(shí)業(yè)未來(lái)也計(jì)劃將飲用水的生產(chǎn)，放到這三座生產(chǎn)基地里執(zhí)行。
南亭湖倒顯得無(wú)足輕重了，未來(lái)也主要供應(yīng)保健品及茶飲料等產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)用水。
單純以風(fēng)景而論，獅山灣的填海工程，并沒(méi)有計(jì)劃直接填平到宿云山東北麓的山腳下，主要還是利用運(yùn)鹽河口以北的廣袤灘涂資源，但將運(yùn)鹽河口以南與宿云山東麓山體相夾的水域、灘涂，都留了出來(lái)。
由于與渾濁的外海相接，這一片水域現(xiàn)在也是渾濁不堪，灘涂也都是爛泥地，但等到未來(lái)地方財(cái)政有實(shí)力了，完全可以為運(yùn)鹽河單獨(dú)修一條出海河道，與臨港碼頭銜接起來(lái)。
到時(shí)候就可以在新修的運(yùn)鹽河堤頂端，再修筑一座大壩與宿云山東北角環(huán)圍起來(lái)，就能在宿云山的山腳下新圍出一片水域面積有一兩萬(wàn)畝的大湖來(lái)。
當(dāng)然，這些都還停留在新調(diào)整的獅山灣建設(shè)規(guī)劃方案之中，跟諸多恢宏的規(guī)劃、計(jì)劃，都需要時(shí)間來(lái)一一實(shí)現(xiàn)。
此時(shí)站在宿云山北麓半山坡，往北眺望，獅山灣已經(jīng)建成的五六百畝廠房、辦公樓，也僅是很小的一片，遠(yuǎn)眺都沒(méi)有什么規(guī)模。
“這次省里同意新亭合并進(jìn)云社鎮(zhèn)，同時(shí)還要將獅山灣工業(yè)園升格為省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與云社鎮(zhèn)合署辦公，”許建強(qiáng)走過(guò)來(lái)，站到蕭良身邊，問(wèn)道，“獅山灣遠(yuǎn)景規(guī)劃要建成容納二十萬(wàn)人口的產(chǎn)園新城，你預(yù)計(jì)需要多少年才能實(shí)現(xiàn)？”
“徐東鐵路清東段只要在春節(jié)后正式展開(kāi)施工建設(shè)，一切就都會(huì)加速，”蕭良說(shuō)道，“保守一點(diǎn)，十年吧。”
“哈哈，你還真有信心啊，外面樂(lè)觀估計(jì)也要二十年，”許建強(qiáng)笑道，“東洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立都是十三年了吧，專為經(jīng)開(kāi)區(qū)配套的新城鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)在才多大點(diǎn)規(guī)模？”
“怎么，你想回到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)老行當(dāng)里去了？”蕭良笑著問(wèn)道。
許建強(qiáng)初至東洲，與樂(lè)宥合伙注冊(cè)成立泛華建設(shè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)新華通大廈，邁出創(chuàng)業(yè)的第一步；九四年底經(jīng)蕭良建議，接手棉織二廠的舊廠房，全心全意做綜批市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。
但不管怎么說(shuō)，許建強(qiáng)一直都關(guān)注著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。
現(xiàn)在外界還沒(méi)有得到消息，但許建強(qiáng)已經(jīng)確知國(guó)家針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，即將做出加快基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)的決策，同時(shí)收緊將近四年的房地產(chǎn)政策也將隨之放開(kāi)。
這跟蕭良在十月初在秣陵希爾頓大酒店做出的預(yù)測(cè)，完全一致。
許建強(qiáng)認(rèn)為泛華建設(shè)到了重新啟動(dòng)的時(shí)機(jī)了，更何況獅山灣成片開(kāi)發(fā)，本身就會(huì)帶來(lái)極大的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求。
“我跟高曉軍聊過(guò)，他很想找你認(rèn)真談一談啊，你怎么說(shuō)？”許建強(qiáng)問(wèn)道。
高曉軍早年乃是云社鎮(zhèn)星旗村支書，在擔(dān)任村支書的同時(shí)，還拉了一支施工隊(duì)到處接活，九五年就辭去星旗村支書一職，正式注冊(cè)成立新輝建筑工程有限公司。
借著云社的大發(fā)展，新輝建筑也迅速發(fā)展起來(lái)。
不過(guò)，新輝建筑這三年來(lái)主要還是發(fā)展施工隊(duì)伍。
廠房、道路施工以及住宅樓、商業(yè)樓宇等項(xiàng)目，新輝建筑都主要負(fù)責(zé)施工建設(shè)；項(xiàng)目前期的拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建成之后的租售以及使用，新輝建筑是不參與的。
新輝建筑想要進(jìn)入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，也就是除了施工建設(shè)之外，還要將房產(chǎn)項(xiàng)目的其他環(huán)節(jié)都承擔(dān)起來(lái)，能力及資質(zhì)或許不成問(wèn)題，但這需要更大資本的投入。
高曉軍這些年可能積累了三四千萬(wàn)的身家，主要都還砸在施工隊(duì)伍的建設(shè)中了。
隨著政策的放松，新輝建筑不是不可以通過(guò)銀行貸款解決一部分資金的難題，但想要短時(shí)間內(nèi)就做大規(guī)模，則不可能。
至少在預(yù)售制以及房產(chǎn)商業(yè)貸款，被社會(huì)廣泛接受之前，高曉軍他們還看不到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域能動(dòng)用的杠桿有多大。
“別找我談，我沒(méi)錢，”蕭良說(shuō)道，“我只能說(shuō)這事現(xiàn)在確實(shí)能干了，也確實(shí)需要干！”
獅山灣成片開(kāi)發(fā)，也不可能僅僅說(shuō)招商引資建設(shè)港口碼頭以及一座座工廠就夠了，目前還要做出約二十萬(wàn)人居住規(guī)模的新城鎮(zhèn)規(guī)劃配套。
新城鎮(zhèn)是需要跟工業(yè)區(qū)同步建設(shè)的，獅山港最終的目標(biāo)是要建設(shè)成一座港口新城，與東洲主城區(qū)融為一體。
雖然獅山灣建設(shè)投資集團(tuán)旗下也成立了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，但也不可能將這么大規(guī)模的新城鎮(zhèn)建設(shè)都包攬下來(lái)。
獅山灣大部分圍墾，經(jīng)過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地，還是要通過(guò)行政以及市場(chǎng)等多個(gè)渠道，流轉(zhuǎn)到更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)手里，進(jìn)行住宅、辦公、商業(yè)以及學(xué)校、醫(yī)院等一系列綜合設(shè)施的建設(shè)。
這樣才能更多元化的籌集建設(shè)資金。
反過(guò)來(lái)說(shuō)，哪怕是為獅山灣更快更好的發(fā)展，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為新城鎮(zhèn)建設(shè)最重要的一環(huán)，本來(lái)就有大規(guī)模引進(jìn)資本的需求。
雖說(shuō)房地產(chǎn)的盛宴要等到零三年才會(huì)真正拉開(kāi)大幕，但不可能說(shuō)等到零三年張開(kāi)嘴，就有美味佳肴從天而降。
許建強(qiáng)他們現(xiàn)在就將泛華建設(shè)與新輝建筑合并，伴隨著獅山灣的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等等環(huán)節(jié)做扎實(shí)，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，才能更好的參與到五六年后開(kāi)啟的地產(chǎn)盛宴中去，收獲更肥美多汁的果實(shí)……
“我們也能投資嘍？”夏侯江感興趣的問(wèn)道。
“肯定值得做，但我建議你們還是分開(kāi)搞，沒(méi)必要硬湊到一家公司里玩，”蕭良說(shuō)道，“未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)產(chǎn)品的需求層次也是不一樣的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)也需要分不同的品牌進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。”
國(guó)內(nèi)目前不限制港資進(jìn)入內(nèi)地的房產(chǎn)地市場(chǎng)，銀行貸款都是同樣全面收緊，但隨著政策的放開(kāi)，國(guó)家將房產(chǎn)地當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，內(nèi)資房企受到的扶持力度將加大。
不過(guò)，為了控制金融風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家對(duì)港資房企在銀行貸款方面的政策，始終還是偏緊的，不會(huì)讓港資在內(nèi)地隨意撬動(dòng)那么大的杠桿。
因此，許建強(qiáng)跟高曉軍他們組建一家公司沒(méi)有問(wèn)題，但不適合跟夏侯江他們搞合資企業(yè)。