胡一刀終究是沒能壓住心里的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：“盧案首，這運(yùn)河碼頭地產(chǎn)，究竟是何意？”
此時(shí)的胡一刀哪有半點(diǎn)漕幫二當(dāng)家的姿態(tài)，在盧璘面前，完全是一副小學(xué)生的樣子。
盧璘笑了笑，耐心解釋：
“地產(chǎn)二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發(fā)出一系列可以持續(xù)獲利的產(chǎn)業(yè)。”
“就拿這運(yùn)河碼頭來說，沿河的灘涂、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運(yùn)商行，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃。”
見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個(gè)簡易的河道圖。
“第一步，土地確權(quán)。”
“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價(jià)，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利。”
“每年朝廷下?lián)艿摹薜蹄y’，與其讓各級(jí)官吏層層盤剝，不如我們主動(dòng)承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅(jiān)固的石砌碼頭。”
盧璘說到這里，頓了頓，給胡一刀留出消化的時(shí)間。
“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個(gè)遮風(fēng)避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設(shè)銀鋪、酒樓，甚至....青樓，按年收租。”
胡一刀眼睛越聽越亮，整個(gè)人都快靠上來了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個(gè)字。
盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點(diǎn)：“我舉個(gè)例子。”
“若將聚豐樓向北三里那片灘涂，筑成三丈石臺(tái)，分設(shè)糧倉區(qū)、鹽庫區(qū)、商棧區(qū)，每一區(qū)，每日光是收上來的‘地租銀’，會(huì)是多少？”
轟！
聽到這里，胡一刀只覺得腦子里有什么東西炸開了。
原來生意還能這么做！
原來...這就是地產(chǎn)！
以地皮為核心，開發(fā)出一系列配套產(chǎn)業(yè)！
這哪里是做漕運(yùn)生意，這分明是在河道上，再造一座金山！
他不是沒想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強(qiáng)收保護(hù)費(fèi)，手段粗暴，利潤也有限。
盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。
一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。
他家里做布莊，最懂商鋪?zhàn)饨鸬拈T道。
一個(gè)好地段的鋪面，一年租金何其昂貴。
琢之這計(jì)劃，等于是把整個(gè)臨安府沿河的黃金地段，全部圈進(jìn)了自己口袋里，然后分割成無數(shù)個(gè)小鋪面，再租出去！
這等經(jīng)商天賦，簡直匪夷所思！
胡一刀越是細(xì)品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實(shí)現(xiàn)，其利潤將是天文數(shù)字！
甚至已經(jīng)能想象出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般涌入漕幫賬房的場景。
盧璘對兩人的反應(yīng)沒有半分意外。
這是一套在前世被驗(yàn)證過無數(shù)次，完全可以復(fù)制的運(yùn)河商業(yè)開發(fā)計(jì)劃書。
放到這個(gè)時(shí)代，簡直是降維打擊。
甚至，他還有一個(gè)更厲害的殺手锏沒有拋出來。
港口碼頭，若是沒有金融業(yè)務(wù)的加持，怎么能叫碼頭呢？
不過現(xiàn)在火候未到，還沒有到拋出這個(gè)重磅炸彈的時(shí)候。
胡一刀強(qiáng)行壓下心頭的激動(dòng)，消化了許久后，才提出了關(guān)鍵疑問。
“官府……豈會(huì)容許我們?nèi)绱税哉己拥溃俊?/p>
盧璘早已準(zhǔn)備好預(yù)案：
“家?guī)熢诠げ浚杏袔孜还逝f門生。屆時(shí)，可以向朝廷遞交一份‘試驗(yàn)新式堤防’的文書。我們不叫碼頭，叫‘官民合筑防洪碼頭’。”
“碼頭建成后，三成凈利，暗中劃給沿途的鈔關(guān)太監(jiān)。他們得了好處，自然會(huì)幫我們擋住所有來自官面上的麻煩。”
“至于漕幫的兄弟們，也不必再去做那些拉纖玩命的苦差事。可以在碼頭上，當(dāng)‘巡岸’，管管治安，收收租子。活計(jì)比以前輕松，月錢反而多了，他們何樂而不為？”
政治背書。
利益捆綁。
漕工轉(zhuǎn)崗。
盧璘的應(yīng)對滴水不漏，甚至連胡一刀自己都沒想到的內(nèi)部安置問題，都給出了完美的解決方案。
‘官民合筑防洪碼頭’
‘巡岸’
....
至此，胡一刀心中最后一絲疑慮，也煙消云散。
徹底相信，眼前的盧璘是真的有辦法，將信中所寫的一切，變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
絕非虛言！
胡一刀長長吐出一口氣，從虎皮椅上站起身，對著盧璘，鄭重其事地深深一揖。
“外界傳言，盧案首文曲星下凡，我看未必...”
接著話鋒一轉(zhuǎn)，以一副無比確信的口吻感嘆道：
“這哪是文曲星下凡，簡直是財(cái)神爺下凡啊.....”
胡一刀這一揖，拜得鄭重，拜得心甘情愿。
盧璘卻快步上前，雙手穩(wěn)穩(wěn)托住了胡一刀的手臂，沒讓他真的拜下去。
“二當(dāng)家，使不得。”
盧璘將胡一刀扶正，接著笑道：
“這生意就算籌劃得再精妙，落在紙上，終究只是空談。”
“真要落地，臨安府上百道水口碼頭，數(shù)以千計(jì)的纖夫、水手、管事，哪一個(gè)不需要胡總舵親自坐鎮(zhèn)調(diào)度？”
“碼頭建得再好，若無漕幫兄弟震懾宵小，誰敢放心做生意？規(guī)矩定得再清，若無二當(dāng)家一言九鼎，何人來尊？”
“說到底，能否將這紙上的富貴，變成實(shí)實(shí)在在的銀子，關(guān)鍵不在我，而在二當(dāng)家你啊。”
花花轎子人人抬。
胡一刀在江湖里摸爬滾打了半輩子，這點(diǎn)人情世故哪里會(huì)不懂。
他知道盧璘這是在刻意抬舉自己。
可偏偏，這番話，說到了胡一刀的心坎里。
“這江南水道，河網(wǎng)密布，漕幫上下，數(shù)萬兄弟，成分復(fù)雜。能將這一盤散沙牢牢擰成一股繩，還能讓官府既要倚仗又要提防的，放眼整個(gè)大夏，除了二當(dāng)家，琢之再也想不出第二個(gè)人。”
這些年，胡一刀為了管理漕幫，嘔心瀝血。
外人只看得到他胡一刀的狠辣，看得到他身為漕幫二當(dāng)家的風(fēng)光。
誰又知道，他為了平衡各方勢力，為了讓數(shù)萬兄弟有飯吃，耗費(fèi)了多少心神。
這些他引以為傲的手段和能力，在世人眼中，不過是上不得臺(tái)面的黑道伎倆。
可今天，在盧璘的口中，這些都成了獨(dú)一無二的本事，成了運(yùn)籌帷幄的才能！
尤其是這份認(rèn)可，出自名動(dòng)天下的盧案首之口，更讓胡一刀心頭滾燙。
胡一刀深吸口氣，壓下心中的激蕩，臉上第一次露出了真正坦誠的表情。
“盧案首，你我都是聰明人，那些場面話，就不用再說了。”
“你為我胡斐，為漕幫數(shù)萬兄弟，畫了這么一條通天大道。現(xiàn)在，該你說了。”
“需要我漕幫怎么做？”
來了！
陸恒的心跳驟然加速。
這才是今晚這場會(huì)面的真正核心。
前面所有的鋪墊，就是為了此刻。
盧璘沒有立刻回答。
他坐回原位，慢條斯理地提起茶壺，又為胡一刀面前的空杯，斟滿了茶水。
放下茶壺后，盧璘抬起頭，臉上帶著一貫的從容笑意。
“我要的，很簡單。”
“糧食。”
“我要四大米行的糧食，一粒也運(yùn)不出去...”
陸恒懵了。
怎么也沒想到盧璘會(huì)提出這個(gè)要求。
不讓四大米行的糧食運(yùn)出去，這是什么道理？
胡一刀懵了，他設(shè)想過無數(shù)種可能。
想過盧璘讓漕幫配合，放糧進(jìn)城，可怎么也沒想到，盧璘讓自己封鎖臨安府城，不讓四大米行糧食賣出去？
胡一刀想破了腦袋也沒想通，盧璘此舉的深意。