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王憶認識這個大齡青年，他是外島農村拆遷重開發工程中心的一名科長，姓周，叫周宇，之前就是他跟王憶對接天涯島的財產清理工作。
而富態中年人便是周宇的領導、工程中心的主任宋金寶了。
因為饒毅的關系，宋金寶沒展現出領導架勢，很和氣的跟王憶握手：
“聽小饒說你準備承包天涯島？這可太好了，今天咱們要好好談談，你有什么疑問盡管問，我帶了專家過來，他給你現場答疑。”
王憶連聲道謝，把姿態放的很低。
他又跟周宇握手，周宇顯然對他還有些印象，笑道：“王先生，看來我找你回去統計村莊留守財產的事是正確的，你回去一趟后對家鄉產生情感了吧？”
王憶感嘆道：“是啊，產生情感了。”
屋子里幾個人笑了起來。
笑的意味深長。
他們都認為王憶是在村子里找到了值錢的老物件。
不過這事沒證據，所以此時沒人會說出來。
饒毅拍拍手說：“現在咱們人到齊了，那么先落座吧，我讓廚師開始做菜，咱們一邊吃一邊聊。”
這房間很大，原因便是里面有一間小廚房，以透明玻璃封閉的小廚房。
小曦出去一趟，有帶著廚師帽、穿著廚師服的男子便推著一輛滿是食材的小車進來，進入小廚房開始忙活起來。
王憶頭一次看到這樣的場景。
廚師竟然在飯局上做飯。
太奇葩了。
不過小廚房隔音做的很不錯，里面盡管抽油煙機在響、鍋碗瓢盆在撞，但沒多少雜音傳出來。
小曦添茶倒水，周宇和宋金寶把此次外島承包政策說給王憶聽。
周宇先拿出來一份紅頭文件給王憶看，叫《關于調整海域、無居民海島使用金征收標準的通知》。
王憶接過來看了看。
這份文件給出了島嶼租賃工作的法理支持，附帶了一份文件，里面便是江南省內各海域和無居民海島使用金的征收標準。
宋金寶和顏悅色的說道：“王總你先看著，我給你講講這次島嶼租賃的情況，怎么說呢？你是咱外島的島仔，那應該了解關心過咱們外島島嶼和海洋資源開發利用的情況。”
“近年來呀，這隨著海洋開發活動不斷加強，海洋資源和環境保護壓力增大了，很多海域、海島資源利用低效、粗放，價值難以得到合理體現。”
“咱們國家從中央到地方都很關注這些問題，于是咱省內決定進行一次規范化島嶼資源開發工作。”
周宇補充道：“咱們翁洲市因為外島島嶼多，所以是個試點地區。”
“因為以后其他地區地區甚至兄弟省市單位都要摸著咱們這塊石頭過河，這樣咱們工作要加快推行，在這種情況下咱們有政策傾斜，在承包工作上是有一些福利待遇的。”
王憶看著介紹書說道：“這上面怎么說一座島可以用一萬元就承包一座島？”
“是第六級的島嶼。”周宇介紹道，“外島一共分為六個等級，一級最高、六級最低，等級最低官方認定的價值越小，這樣承包費用越少。”
“你像六級島幾乎都是沒有名字的，就是一片礁石，可能有個幾公頃的樣子。”
“這種島嶼的價值很小，主要是出售給一些釣魚愛好者，他們當中有不差錢的，便會租賃一個小島用來做海釣基地。”
“另一個是租賃給一些大企業、大單位，他們可以在上面建起簡單的房屋，特別是可以搭建集成房屋，用來給員工進行團建，或者定期組織單位上島嶼去休閑幾天。”
聽著他的介紹，王憶好奇的問道：“集成房屋？這是什么房屋？”
周宇說道：“呃，怎么說呢，集裝箱你知道吧？有些集裝箱可以改裝成房屋你也知道吧？”
“集成房屋和這個類似，它是由一系列系統單元組成的，比如結構系統、地面系統、樓面系統、墻面系統、屋面系統，每個系統由數個單元模塊組成，單元模塊在工廠制造完成，房屋現場由單元模塊裝配完成。”
小曦掏出手機搜了一下，把介紹拿給王憶看，順理成章的坐在了他旁邊。
她的嬌軀往順其自然的往王憶身上一靠，淡而彌雅的香水味便傳了過來。
王憶正人君子，坐懷不亂，他沒碰御姐小曦的身軀，就是眼睛在看手機的實話順便往衣領里瞄了瞄。
不是他下流。
這御姐襯衣上面扣子沒系啊，往他身上這一靠，王憶想裝看不見都不行！
不過集成房屋更能吸引他。
這種房屋像是搭積木搭出來的，很漂亮，全是西式風格，根據規格還有陽臺呢。
于是王憶便問道：“這房子建在海上合適嗎？海上風大呀。”
不久前他剛見識過一場海風，而生產隊的人說這就是老天爺放了個屁而已，比起暴風颶風甚至連屁都不算。
周宇說道：“還不錯，能抗風12級呢。”
王憶點點頭。
宋金寶說道：“咱們先說島嶼租賃工作吧，第六等級是無居民島，如果只是原生利用，每年只需繳納一萬元到五萬元的使用金。”
“可一旦達到重度利用或極重度利用，那出讓金價格就會飆升13到20倍左右。”
周宇擔任的是助手工作，他補充介紹道：“只是在島上搭建集成房屋不算重度利用、極重度利用，什么算極重度利用？填海連島，把無人島跟其他島嶼連起來，這種情況下所需繳納的出讓金很夸張了，最高達每公頃927萬元！”
饒毅忍不住說道：“這個標準是非常高啊，一公頃一千萬？天涯島可是兩百多公頃！”
周宇趕忙說道：“927萬這個是出讓金，土地出讓金和土地租賃價格完全不一樣。”
饒毅恍然：“噢，對，我沒注意，這是出讓金啊。”
王憶感興趣的問道：“外島不光可以對外租賃，還可以進行土地出讓？”
周宇說道：“可以，但土地出讓的規定比租賃更多，遠遠的多，它的規定和標準制定的也非常嚴格。實際上，這一定價原則的目的是要鼓勵生態保護而非經濟開發。”
饒毅對王憶說道：“王總你看見文件也聽到周科長的話了，我剛才在電話里不夸張吧？你們外島承包真的很麻煩，不是電話里說幾句就能說清的。”
王憶說道：“確實如此，但請饒總相信我，我之前沒有懷疑你是想借這機會把我給約出來。”
他看向宋金寶和周宇笑：“畢竟你都請到了這兩位領導，我哪怕在多疑我也得承您的人情，您這件事上確實幫我大忙了。”
宋金寶客氣的笑著擺擺手：“王總不要這么說，不過感謝饒總也是正常的，當然是我們感謝，因為他等于是幫我找了一位客戶。”
饒毅也跟著擺手，然后饒有興趣的問：“王總你真要承包一座海島？”
王憶點頭：“真要承包，我準備承包天涯島，現在想看看具體的承包費是多少。”
“這要計算，天涯島屬于二級島嶼，如果它屬于一級島嶼，那每年每公頃的承包費用最多可以達到2500萬元！”周宇說道。
王憶親自給宋主任給他倒水，說道：“愿聞其詳。”
“不敢不敢，”周宇笑，“簡單來說，這個承包費是跟海島等級、用島方式、用島類型三方面條件相關。”
“首先海島等級方面剛才說了，目前相關部門依據經濟社會發展條件差異和無居民海島分布情況不同，將無居民海島劃分為了六個等級。”
“第六等級是最普通的礁石島，沒有淡水沒有土地甚至沒有綠植，使用金最低。第一等級自然是最好的島嶼，有山有水有土地，甚至已經成了網紅島嶼，上面有景點。”
王憶點點頭：“天涯島上有山有水但是沒有土地，而且也沒有什么景點，所以是二級島嶼。”
周宇說：“對，并且天涯島上的水資源也不豐沛，如果不建起海水淡化廠或者重金在島上尋水源打井，那就沒法支撐它成為一座大型度假區性島嶼。”
王憶下意識說道：“不對吧，天涯島沒有足夠的淡水資源？”
周宇說道：“是的，這就是你的鄉親們后來為什么會全部遷走的原因之一，所以這有什么不對？”
王憶掩飾道：“咳咳，沒什么，就是我覺得既然天涯島是我的家鄉，我聽我父親說過，島嶼巔峰時候也養活了上千號的人口，結果竟然淡水資源不足。”
周宇解釋道：“看來你對你的家鄉了解不夠，二十一世紀初，咱們外島有幾年挺干旱的，那時候開始你們天涯島就缺水了。”
“后來外島降水量恢復正常，但天涯島的水井還是水量不佳，我個人考慮是地下水脈出現了坍塌堵塞——02年周邊海域發生過地震，應該是地下水脈被毀掉了。”
王憶默默的點頭。
原來天涯島還有這回事。
看來他需要一份村志。
他這里沉默下來，周宇便繼續介紹：
“其次要說用島方式，這也分為六個等級，分別為原生利用式、輕度利用式、中度、重度、超重度與極度六個等級，超重度是填海連島，極度則是直接造成島體消失。”
“簡單來說，利用動作越大，使用金越高。”
“最后要說用島類型，也就是你承包無人島干什么用。”
“旅游娛樂用？交通運輸用？工業倉儲用？漁業用？農林牧業用？可再生能源用？城鄉建設用？工業生產用？”
“毫無疑問，不同用島類型使用金差別也不同。”
“除此之外還要結合財政部等部門發布的相關規定，這樣才能最終確定不同無居民海島，每年的使用金到底是多少。”
王憶聽的頭皮發麻。
饒毅真沒坑他，這承包島嶼太費勁了。
而此時饒毅這人精從他臉色也看出他的心中所想，便笑著說道：“太費勁了，說實話，本來剛才電話里跟王總一聊我也動心了，在外島承包一座島嶼，這妥妥的成為一個島主了。”
“到時候我再把島上種上桃樹，我就給它起名為桃花島，你們想想吧，每年春季桃花開，那島上得多美啊！”
聽到這里墩子猛然抬起頭。
他一直跟雕塑似的一動不動，這猛的一動彈嚇了宋金寶一跳。
宋金寶笑道：“那個啥，這小伙子怎么一直沒說話呀？來，發表一下你的意見，哈哈，飯局嘛，雖然咱們還沒有喝酒，但也該把氛圍搞的熱熱的。”
墩子說道：“謝謝領導，我、我就是聽了饒總的話后想起了一句話。”
邱大年趕緊說：“別、別，我知道你……”
“說說，你想起了什么話？”饒毅問道。
墩子摘下墨鏡有些憂傷的說道：“每年桃花開的時候，我就會想起一個人，她曾經很喜歡我……”
說到最后他搖了搖頭，露出一絲苦笑。
宋金寶憐憫的看著他說道：“小伙子是個情種，看來饒總你說的話勾起了人家的傷心事，待會你要自罰一杯。”
饒毅痛快的說道：“好，我自罰一杯。”
墩子說道：“啊，這不是什么傷心事，饒總你不用……”
“別、你別說了，咱倆聽著就好。”邱大年趕緊攔住他。
王憶則搭話：“咱們繼續聊，先不用管他。”
墩子那句話他太熟了，去年他刷短視頻，有一段時間總能看到一些胡子拉碴的老男人在那里擠著尿泡眼說這句話。
他繼續問饒毅：“饒總你接著說，你的桃花島要怎么樣？”
饒毅攤開手說道：“我一聽周科的一番話，桃花島的島主之夢就破滅了，這也太復雜了。”
周宇笑道：“如果你只是想在島上種桃樹那很簡單，選個小點島嶼，一年頂多十萬八萬塊，然后就可以在上面種滿桃樹做你的桃花島主。”
饒毅說道：“好，不過現在還是先談談王總的天涯島島主之夢吧。”
王憶點點頭道：“兩位領導幫我參謀一下，我倒是不太指望靠天涯島給我賺錢，主要就是對家鄉島嶼有感情，我愿意去保護好那島嶼，肯定不搞破壞也不高工業建設，這樣的話怎么操作比較合適？”
周宇看向宋金寶，宋金寶說道：“小周你是專家，你給王總規劃一下吧。”
王憶說道：“對，請周領導給指點一下。”
周宇說道：“別叫我周領導，這里只有一位領導是我們主任，你叫我周哥就行了，哈哈，我比你大個十來歲吧？”
宋金寶擺手：“談正事，咱們都是自己人，沒必要說場面話。”
周宇說道：“好，那我就針對王老師的想法談一談。”
“雖然現在已經出臺了無居民海島使用的相關政策，但想要圓一個島主夢其實并不容易，因為承包使用或者開發無人島嶼的門檻較高，不太合算。”
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